5529-5531 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 134,4 m² · constr. 1935 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569578660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
21045569578660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
283 900 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 626 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 088 $ Poids 73 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 386 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 398 381 $ Poids 68 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 812 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 618 291 $ Poids 64 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 511 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 028 $ Poids 63 % |
| 5 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 931 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 368 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 767 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 389 $ Poids 62 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 405 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 434 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 548 205 $ Poids 57 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 808 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 294 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 288 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 853 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 657 001 $ Poids 56 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 599 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −43 613 $ | 426 113 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.