5405 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 179,2 m² · constr. 1916 · terrain 12 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 207,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 374 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569584453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
21045569584453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 735 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 698 936 $ Poids 77 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 713 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 094 $ Poids 66 % |
| 3 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 776 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 756 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 648 064 $ Poids 55 % |
| 5 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 437 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 449 098 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 985 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 523 $ Poids 49 % |
| 7 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 844 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 069 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 141 $ Poids 47 % |
| 9 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 271 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +65 533 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 639 951 $ Poids 42 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 038 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 640 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 701 $ Poids 37 % |
| 12 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 857 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 708 782 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.