5427 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 130,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569584946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
21045569584946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 478 $ Poids 66 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 645 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 438 218 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 987 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 531 978 $ Poids 60 % |
| 4 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 469 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 393 931 $ Poids 58 % |
| 5 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 217 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge −48 232 $ | 552 481 $ Poids 54 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 297 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +80 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 777 308 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 668 026 $ Poids 46 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 523 090 $ Poids 46 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 853 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 660 787 $ Poids 46 % |
| 10 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 874 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 346 695 $ Poids 46 % |
| 11 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 978 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −38 226 $ | 452 456 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 997 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −35 309 $ | 417 926 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.