5541-5545 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 215,6 m² · constr. 1960 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569588022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
21045569588022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 377 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 856 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 584 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 296 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 834 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 389 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +65 581 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 775 692 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 465 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 688 $ Poids 65 % |
| 6 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 780 165 $ Poids 49 % |
| 7 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 689 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 147 $ Poids 48 % |
| 8 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 357 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 717 257 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 786 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 883 438 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 295 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 551 321 $ Poids 36 % |
| 11 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 667 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 674 882 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 494 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 805 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.