5553 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 188,1 m² · constr. 1859 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 406 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569588214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
21045569588214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 396 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 717 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 385 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 572 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 338 $ Poids 76 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 350 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 664 982 $ Poids 65 % |
| 5 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 670 m · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 433 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 415 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 661 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 629 585 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 449 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −56 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 754 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 303 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 855 $ Poids 45 % |
| 10 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 728 476 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 843 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −55 795 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 601 284 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 828 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 414 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 476 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.