5446-5450 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 308,7 m² · constr. 1965 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 427 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569588390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
21045569588390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 332 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 452 005 $ Poids 56 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 704 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 108 $ Poids 54 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 496 314 $ Poids 28 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 876 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +139 245 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 796 324 $ Poids 20 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 481 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +180 434 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 990 279 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 522 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +132 247 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 015 848 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 607 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 930 194 $ Poids 11 % |
| 8 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 418 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 024 019 $ Poids 10 % |
| 9 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 991 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +103 815 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 969 319 $ Poids 10 % |
| 10 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +191 343 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 955 155 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 797 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +180 294 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 059 202 $ Poids 8 % |
| 12 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +120 225 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 058 329 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.