5571 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 139,2 m² · constr. 1989 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569588848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
21045569588848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 533 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 404 001 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 769 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 629 161 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 553 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 502 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 598 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 774 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 799 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 669 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 856 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 499 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 813 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 797 512 $ Poids 63 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 422 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 558 035 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 711 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 639 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 236 $ Poids 59 % |
| 11 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 977 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 493 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 567 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −43 613 $ | 433 709 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.