5431 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 130,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 376 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569594097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
21045569594097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 53 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 713 $ Poids 66 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 435 375 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 982 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 528 140 $ Poids 61 % |
| 4 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 480 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 393 346 $ Poids 57 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 299 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +78 697 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 772 333 $ Poids 53 % |
| 6 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 200 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −51 247 $ | 548 443 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 663 544 $ Poids 47 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 519 778 $ Poids 46 % |
| 9 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 856 m · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −29 795 $ | 344 407 $ Poids 46 % |
| 10 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 853 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 656 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 973 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −40 474 $ | 449 281 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 992 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −37 386 $ | 414 993 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.