5435 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 79,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569594248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
21045569594248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 200 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 710 $ Poids 76 % |
| 3 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 367 063 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 319 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 517 128 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 844 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 386 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 789 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 516 494 $ Poids 48 % |
| 7 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 451 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 754 $ Poids 45 % |
| 8 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 660 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 740 $ Poids 41 % |
| 9 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 480 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 444 847 $ Poids 38 % |
| 10 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +38 238 $ | 474 982 $ Poids 38 % |
| 11 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 448 982 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 222 112 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.