5451 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 83,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569595530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
21045569595530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 585 $ Poids 87 % |
| 2 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 375 388 $ Poids 69 % |
| 3 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 167 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 342 $ Poids 67 % |
| 4 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 624 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 235 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 871 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 395 249 $ Poids 54 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 796 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 501 $ Poids 53 % |
| 7 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 473 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 545 $ Poids 42 % |
| 8 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 893 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 372 620 $ Poids 38 % |
| 9 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +38 238 $ | 485 508 $ Poids 36 % |
| 10 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 506 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 454 099 $ Poids 34 % |
| 11 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 460 701 $ Poids 34 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 953 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.