5456 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
424 000 $
Autre · 3 007 $/m² · 141 m² · constr. 1949 · terrain 2 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569597670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
21045569597670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 502 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 406 109 $ Poids 74 % |
| 2 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 641 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 430 $ Poids 67 % |
| 3 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 309 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 561 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 889 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 633 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 920 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 764 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 943 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 484 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 714 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 782 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 935 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 802 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 832 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 761 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 684 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −43 613 $ | 436 558 $ Poids 53 % |
| 12 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 852 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.