5486 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 99,9 m² · constr. 1920 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569598146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
21045569598146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 279 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 760 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 461 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 414 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 710 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 906 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 869 $ Poids 68 % |
| 5 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 558 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 811 $ Poids 64 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 553 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 413 $ Poids 62 % |
| 7 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 764 $ Poids 54 % |
| 8 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 279 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 179 $ Poids 52 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 680 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 424 $ Poids 49 % |
| 11 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 506 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 069 $ Poids 48 % |
| 12 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 596 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 057 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.