5492 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 141 m² · constr. 2007 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 414 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569598528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
21045569598528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
283 900 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 589 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 406 109 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 801 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 639 827 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 613 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 680 255 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 825 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 689 064 $ Poids 67 % |
| 5 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 390 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −51 247 $ | 570 765 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 837 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 810 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 638 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 552 407 $ Poids 62 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 915 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 553 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 737 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 690 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 664 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 597 146 $ Poids 59 % |
| 11 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 606 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −19 626 $ | 460 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 945 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 658 678 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.