5494 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 464,4 m² · constr. 2002 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 591 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569598699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
21045569598699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Garnison, Boischatel 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 406 $/m²) 499,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −59 096 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 949 981 $ Poids 17 % |
| 2 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 299 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +102 681 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 560 689 $ Poids 11 % |
| 3 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 785 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 923 114 $ Poids 8 % |
| 4 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 943 424 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 946 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 880 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 395 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 022 345 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 492 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 111 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +203 250 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 1 158 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 548 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 933 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +194 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 001 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 494 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 074 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 954 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 116 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.