5595 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 104 m² · constr. 2003 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 366 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569599342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
21045569599342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
281 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 337 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 675 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 823 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 382 178 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 956 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 397 $ Poids 60 % |
| 6 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 543 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 337 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 586 281 $ Poids 54 % |
| 8 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 769 $ Poids 52 % |
| 9 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 544 331 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 597 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 459 133 $ Poids 51 % |
| 11 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 769 $ Poids 44 % |
| 12 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 680 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 421 216 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.