207 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 201,6 m² · constr. 2004 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 603 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569602279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
21045569602279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 529 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 885 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 73 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 673 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 523 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 804 529 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 748 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 756 170 $ Poids 73 % |
| 5 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 953 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge −32 494 $ | 838 851 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 852 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 784 481 $ Poids 48 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 683 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 717 804 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 752 218 $ Poids 46 % |
| 9 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 563 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 654 821 $ Poids 45 % |
| 10 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 906 423 $ Poids 44 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 117 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +89 914 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 896 497 $ Poids 44 % |
| 12 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 838 294 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.