203 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 236,6 m² · constr. 2005 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 406 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569602408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
21045569602408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 58 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 733 720 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 511 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +85 968 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 963 862 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 738 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 826 074 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 839 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 857 374 $ Poids 47 % |
| 5 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 822 507 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 847 587 $ Poids 42 % |
| 7 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 988 316 $ Poids 38 % |
| 8 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −42 575 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 842 692 $ Poids 33 % |
| 9 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +60 844 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 917 178 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 652 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 921 233 $ Poids 28 % |
| 11 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −61 620 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 876 183 $ Poids 27 % |
| 12 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −77 095 $ | 878 177 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.