195 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 134,4 m² · constr. 2005 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 393 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569602665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
21045569602665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 145 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 522 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 460 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 669 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 214 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 628 048 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 513 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 532 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 98 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 138 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 591 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 618 291 $ Poids 73 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 347 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 659 403 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 651 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 667 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 671 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 664 651 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 711 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 784 015 $ Poids 60 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 516 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 438 888 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.