191 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 136,2 m² · constr. 2004 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 411 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569602793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
21045569602793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 162 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 523 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 480 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 670 094 $ Poids 89 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 99 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 535 818 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 158 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 693 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 234 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 628 878 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 589 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 622 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 506 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 533 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 331 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 660 106 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 669 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 665 398 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 647 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 668 825 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 709 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 789 076 $ Poids 63 % |
| 12 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 742 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 400 488 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.