215 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 174,7 m² · constr. 2005 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 446 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569603012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
21045569603012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 559 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 751 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 39 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 78 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 838 521 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 140 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 914 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −28 433 $ | 782 211 $ Poids 67 % |
| 6 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 566 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −45 751 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 832 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 687 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +61 210 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 767 007 $ Poids 58 % |
| 8 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 715 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 670 065 $ Poids 56 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 736 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 799 182 $ Poids 54 % |
| 10 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 579 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 584 398 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 726 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +70 016 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 897 334 $ Poids 53 % |
| 12 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 915 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 371 980 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.