213 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 103,2 m² · constr. 2005 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 451 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569603141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
21045569603141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 015 $ Poids 82 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 595 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 384 740 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 903 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 925 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 679 529 $ Poids 67 % |
| 6 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 882 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 799 211 $ Poids 61 % |
| 7 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 967 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 362 $ Poids 55 % |
| 9 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 579 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 515 930 $ Poids 54 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 342 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 423 231 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 551 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 462 802 $ Poids 50 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 882 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 766 085 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.