111 Rue CARBONE · Boischatel
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 88,3 m² · constr. 2005 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569603681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
21045569603681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 234 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 506 871 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 938 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 960 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 405 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 559 945 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 306 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 394 639 $ Poids 61 % |
| 5 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 419 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −44 317 $ | 476 984 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 901 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 785 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 405 606 $ Poids 49 % |
| 8 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 529 694 $ Poids 47 % |
| 9 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 500 052 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 172 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 239 798 $ Poids 42 % |
| 12 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 601 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 480 479 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.