115 Rue CARBONE · Boischatel
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 103,4 m² · constr. 2005 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 399 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569603852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
21045569603852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 231 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 571 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 385 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 886 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 680 169 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 913 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 716 $ Poids 67 % |
| 6 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 907 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 799 935 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 901 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 148 $ Poids 55 % |
| 9 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 599 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 516 406 $ Poids 54 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 423 615 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 480 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 463 247 $ Poids 52 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 907 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 766 800 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.