221 Rue AMÉTHYSTES · Boischatel
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 113,1 m² · constr. 2008 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 347 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569604045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
21045569604045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 56 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 560 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 493 018 $ Poids 77 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 145 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 599 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 753 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 847 048 $ Poids 72 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 77 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 365 $ Poids 72 % |
| 6 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 77 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 490 997 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 577 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −35 309 $ | 387 962 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 583 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −38 226 $ | 420 016 $ Poids 57 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 721 324 $ Poids 57 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 753 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 813 324 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 590 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −34 917 $ | 395 906 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 148 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.