225 Rue AMÉTHYSTES · Boischatel
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 74,6 m² · constr. 2007 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 354 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569604217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
21045569604217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 947 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 377 226 $ Poids 53 % |
| 2 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 534 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 469 387 $ Poids 53 % |
| 3 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 369 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −39 652 $ | 443 425 $ Poids 50 % |
| 4 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 525 679 $ Poids 43 % |
| 5 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 465 717 $ Poids 40 % |
| 6 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 502 625 $ Poids 36 % |
| 7 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 454 441 $ Poids 35 % |
| 8 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 272 $ Poids 34 % |
| 9 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 501 817 $ Poids 34 % |
| 10 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 748 $ Poids 32 % |
| 11 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 992 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 621 $ Poids 30 % |
| 12 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 148 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.