218 Rue AMÉTHYSTES · Boischatel
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 116,5 m² · constr. 2007 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 384 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569604271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
21045569604271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 533 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 497 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 678 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 411 772 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 31 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 494 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 177 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 605 579 $ Poids 71 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 799 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 855 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 124 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 975 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 552 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −37 386 $ | 391 706 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 557 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −40 474 $ | 424 070 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 564 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −36 971 $ | 399 610 $ Poids 60 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 992 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 728 826 $ Poids 55 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 799 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 821 528 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 630 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 630 034 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.