234 Rue AMÉTHYSTES · Boischatel
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 123,8 m² · constr. 2007 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 432 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569604649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
21045569604649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 99 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 508 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 505 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 514 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 287 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 093 $ Poids 74 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 728 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 441 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 581 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 648 021 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 521 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −37 386 $ | 404 206 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 529 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −40 474 $ | 437 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 535 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −36 971 $ | 411 970 $ Poids 62 % |
| 9 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 159 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 611 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 763 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 881 781 $ Poids 60 % |
| 11 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 204 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 623 863 $ Poids 57 % |
| 12 | 148, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-02-25 · 307 m · Vendu 409 554 $ (3 314 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 595 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 449 620 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.