242 Rue AMÉTHYSTES · Boischatel
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 144,1 m² · constr. 2008 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 388 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569605381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
21045569605381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 250 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 702 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 174 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 726 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 229 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 561 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 521 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 650 142 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 588 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 700 762 $ Poids 81 % |
| 6 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 125 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 547 846 $ Poids 81 % |
| 7 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 153 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 657 229 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 623 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −71 608 $ | 823 927 $ Poids 76 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 511 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 690 244 $ Poids 73 % |
| 10 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 475 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 709 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 605 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 701 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 160 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 779 508 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.