238 Rue AMÉTHYSTES · Boischatel
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 151,7 m² · constr. 2008 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 442 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569605490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
21045569605490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 166 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 744 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 211 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 575 646 $ Poids 97 % |
| 3 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 268 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 721 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 579 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 720 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 511 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 667 353 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 615 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −71 608 $ | 845 297 $ Poids 78 % |
| 7 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 154 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 673 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 493 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 706 827 $ Poids 74 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 155 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 796 941 $ Poids 74 % |
| 10 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 492 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 726 678 $ Poids 68 % |
| 11 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 111 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 561 784 $ Poids 68 % |
| 12 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 810 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 352 569 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.