151 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 117,7 m² · constr. 1997 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569610979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
21045569610979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 394 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 468 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 332 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 473 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 647 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 698 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 485 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 421 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 494 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 389 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 494 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 397 534 $ Poids 62 % |
| 8 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 582 334 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 687 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 518 $ Poids 58 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 598 743 $ Poids 56 % |
| 11 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 486 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 565 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 639 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 241 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.