179 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 147,1 m² · constr. 2005 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569611189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
21045569611189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 125 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 217 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 918 $ Poids 95 % |
| 3 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 700 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 587 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 647 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 285 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 687 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 668 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 696 907 $ Poids 80 % |
| 7 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 293 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 654 687 $ Poids 76 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 215 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 546 163 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 708 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 819 726 $ Poids 73 % |
| 10 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 684 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 413 252 $ Poids 70 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 256 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 775 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 651 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 617 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.