175 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 208,2 m² · constr. 2005 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 446 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569611307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
21045569611307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 107 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 687 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 386 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 903 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 385 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 822 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 678 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 772 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 757 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 568 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 733 745 $ Poids 45 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +63 635 $ · Ajust. âge −28 433 $ | 857 806 $ Poids 42 % |
| 8 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 518 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 668 692 $ Poids 42 % |
| 9 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 768 779 $ Poids 40 % |
| 10 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 925 659 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 465 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 577 672 $ Poids 37 % |
| 12 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 776 224 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.