171 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 135,9 m² · constr. 2006 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 422 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569611436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
21045569611436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 253 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 578 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 676 163 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 154 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 540 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 257 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 699 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 333 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 139 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 477 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 538 327 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 590 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 624 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 258 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 665 901 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 636 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 674 585 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 671 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 672 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 645 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 400 137 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 711 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge −80 032 $ | 792 445 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.