159 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 68 m² · constr. 1995 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569611842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
21045569611842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 450 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 424 712 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 975 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 481 354 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 599 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 363 554 $ Poids 50 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 309 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 921 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 461 904 $ Poids 46 % |
| 6 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 998 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 441 125 $ Poids 33 % |
| 7 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 392 779 $ Poids 30 % |
| 8 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 802 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 355 905 $ Poids 29 % |
| 9 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 784 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 930 $ Poids 29 % |
| 10 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 603 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 092 $ Poids 28 % |
| 11 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 644 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 420 394 $ Poids 28 % |
| 12 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 843 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 341 012 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.