183 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 259,9 m² · constr. 2004 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 600 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569612050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
21045569612050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 72 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 767 802 $ Poids 70 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 130 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −51 779 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 709 334 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 779 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +84 725 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 898 821 $ Poids 35 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −85 262 $ | 878 204 $ Poids 34 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 700 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 887 412 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 186 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 862 511 $ Poids 27 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 914 789 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 596 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 958 388 $ Poids 25 % |
| 10 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +105 899 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 035 046 $ Poids 23 % |
| 11 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −77 003 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 512 421 $ Poids 22 % |
| 12 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 865 967 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.