39 Rue CALCITE · Boischatel
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 134,2 m² · constr. 2005 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569612472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
21045569612472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 202 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 522 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 533 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 668 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 447 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 531 818 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 294 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 627 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 95 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 547 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 219 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 113 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 598 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 667 147 $ Poids 69 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 261 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 658 967 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 627 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 664 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 667 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −43 866 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 783 452 $ Poids 61 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 438 541 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.