58 Rue CALCITE · Boischatel
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 129,4 m² · constr. 2006 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 358 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569612478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
21045569612478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 54 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 152 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 429 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 523 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 487 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 660 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 258 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 505 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 568 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 658 570 $ Poids 70 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 432 185 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 509 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 610 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 451 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −42 723 $ | 445 735 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 452 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −39 463 $ | 411 718 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 35 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 528 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 459 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 419 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 187 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 491 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 684 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.