35 Rue CALCITE · Boischatel
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 165,5 m² · constr. 2004 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 430 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569612643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
21045569612643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 83 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 224 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 763 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 261 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 813 694 $ Poids 78 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 373 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 728 405 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 605 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 739 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 248 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 724 039 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 524 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 688 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 645 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 871 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 533 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 741 455 $ Poids 59 % |
| 10 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 703 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 434 797 $ Poids 59 % |
| 11 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 774 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 538 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 649 182 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.