31 Rue CALCITE · Boischatel
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 191,6 m² · constr. 2004 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 404 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569612835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
21045569612835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 363 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 783 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 372 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 863 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 606 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 737 276 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 89 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 657 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 523 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 698 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −32 494 $ | 816 285 $ Poids 55 % |
| 7 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 268 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 873 560 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 436 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 638 349 $ Poids 54 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 553 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 833 916 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 698 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 764 868 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 454 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 554 492 $ Poids 43 % |
| 12 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 579 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 613 759 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.