15 Rue CALCITE · Boischatel
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 110,7 m² · constr. 2004 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 442 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569612841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
21045569612841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 395 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 417 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 476 774 $ Poids 77 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 734 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 176 $ Poids 74 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 382 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 565 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 824 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 438 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 408 821 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 442 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 377 621 $ Poids 57 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 822 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 447 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 385 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 989 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 591 $ Poids 56 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 229 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 477 016 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.