138 Rue CARBONE · Boischatel
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 156,1 m² · constr. 2005 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 406 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569613429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
21045569613429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 82 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 171 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 410 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 530 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 719 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 453 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 667 433 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 570 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 845 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 191 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 795 858 $ Poids 77 % |
| 7 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 405 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 721 961 $ Poids 77 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 351 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 706 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 216 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 673 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 559 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 622 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 629 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 726 481 $ Poids 62 % |
| 12 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 364 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −49 930 $ | 502 079 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.