139 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 161,1 m² · constr. 1997 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 430 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569620325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
21045569620325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 272 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 562 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 393 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 727 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 431 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 777 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 695 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 197 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 691 863 $ Poids 73 % |
| 6 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 514 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 429 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 617 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 678 756 $ Poids 69 % |
| 8 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 271 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −49 344 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 691 892 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 734 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 859 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 713 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 706 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 544 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 692 $ Poids 57 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 469 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 660 493 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.