134 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 92,5 m² · constr. 1996 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569620718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
21045569620718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 535 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 494 460 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 381 535 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 622 $ Poids 69 % |
| 4 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 847 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 99 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 902 $ Poids 65 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 584 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 568 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 516 589 $ Poids 55 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 531 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 486 369 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 967 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 535 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 589 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 414 307 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.