123 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 133,4 m² · constr. 1998 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 365 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569620770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
21045569620770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 56 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 451 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 504 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 479 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 782 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 642 874 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 337 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 513 847 $ Poids 70 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 641 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 616 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 537 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 605 335 $ Poids 69 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 197 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 634 646 $ Poids 68 % |
| 8 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 423 327 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 660 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 461 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 664 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 449 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 397 210 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 717 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 654 461 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.