132 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 77,2 m² · constr. 1998 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 289 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569620827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
21045569620827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 582 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 382 612 $ Poids 70 % |
| 2 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 147 $ Poids 59 % |
| 3 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 84 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 062 $ Poids 58 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 990 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 443 584 $ Poids 54 % |
| 5 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 540 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 443 681 $ Poids 53 % |
| 6 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +38 238 $ | 470 220 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 888 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 511 004 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 405 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 458 786 $ Poids 49 % |
| 9 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 519 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 587 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 219 923 $ Poids 42 % |
| 11 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 363 296 $ Poids 37 % |
| 12 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 955 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 495 224 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.