128 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 144,8 m² · constr. 1999 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 338 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569620936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
21045569620936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 296 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 537 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 433 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 695 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 146 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 662 746 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 585 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 641 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 662 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 683 415 $ Poids 78 % |
| 6 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 495 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 410 558 $ Poids 77 % |
| 7 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 748 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 674 039 $ Poids 76 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 414 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 527 575 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 700 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 813 259 $ Poids 73 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 509 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 632 192 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 592 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 777 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 426 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 242 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.