144 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 307 m² · constr. 1995 · terrain 1 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 490 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569621214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
21045569621214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 7 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 560 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 450 818 $ Poids 51 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 565 744 $ Poids 28 % |
| 4 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 992 996 $ Poids 24 % |
| 5 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +78 282 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 954 574 $ Poids 20 % |
| 6 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +75 092 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 903 965 $ Poids 12 % |
| 7 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +74 906 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 646 $ Poids 11 % |
| 8 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 980 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +101 005 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 027 483 $ Poids 11 % |
| 9 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 175 560 $ Poids 10 % |
| 10 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 957 774 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 010 828 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 206 129 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.