22 Rue CALCITE · Boischatel
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 120 m² · constr. 2005 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 441 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569621389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
21045569621389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 376 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 500 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 391 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 896 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 274 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 496 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 395 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 426 061 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 402 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 393 545 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 404 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 401 428 $ Poids 66 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 688 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 733 273 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 540 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 632 158 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 609 095 $ Poids 59 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 609 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 736 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 634 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 426 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 593 207 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-02-25 · 469 m · Vendu 409 554 $ (3 314 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 595 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −40 955 $ | 439 229 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.