236 Rue MASSIF · Boischatel
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 134,6 m² · constr. 2004 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 387 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569621871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
21045569621871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 367 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 520 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 389 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 529 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 702 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 666 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 540 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 618 744 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 246 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 532 863 $ Poids 74 % |
| 6 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 467 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 625 522 $ Poids 72 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 123 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 656 615 $ Poids 71 % |
| 8 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 393 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 689 443 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 567 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 664 882 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 618 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 661 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 549 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 398 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 437 260 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.