359 Rue SILICE · Boischatel
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 151,5 m² · constr. 2011 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 421 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569621879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
21045569621879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 187 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 583 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 349 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 755 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 550 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 731 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 470 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 676 785 $ Poids 84 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 121 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 716 066 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 589 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −58 971 $ | 857 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 644 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 731 157 $ Poids 75 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 629 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 418 404 $ Poids 72 % |
| 9 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 420 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 681 586 $ Poids 70 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 384 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 807 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 505 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 630 984 $ Poids 67 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 310 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 568 602 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.